近樹林車站華廈  板橋買屋 / 板橋買房 - 獨家|公園王三房近樹林火車站機能完善格局方正買屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：47.66 萬/坪
地址：新北市板橋區溪崑二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園王
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：30.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：5.61 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
鄰近學校：沙崙國小
鄰近公園：溪洲公園
生活機能：溪北路商圈、博愛街早市/夜市
附近交通：樹林火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近樹林火車站，並受惠於萬大線捷運未來開發潛力，交通連結性強。 2. 生活機能成熟：緊鄰溪洲公園與博愛街商圈，享有綠地與早市夜市，滿足休閒與採買需求。 3. 空間實用性高：華廈產品公設比低，格局方正，室內坪數使用效率高。 4. 持有成本穩定：每月管理費約 1450 元，相較於電梯大樓或豪宅，長期居住開銷較低。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 27 年，可能影響銀行貸款條件（如貸款年限與利率），且建物設施可能開始老化。 2. 樓層條件：位於 2 樓，採光與通風狀況需實地確認，且隱私性與噪音控制可能低於高樓層。 3. 車位缺失：總價未包含車位，購屋後需額外尋找停車方案，增加持有成本與不便。 4. 社區設施：老舊社區可能缺乏公共設施（如健身房、游泳池），電梯可能老舊或無電梯需確認。
機會	1. 交通增值效應：萬大線捷運完工後，該區域房價與租金潛力有望提升。 2. 學區與租賃需求：鄰近學校，對於有學童的家庭或投資收租而言，出租穩定性高。 3. 改造潛力：格局方正且坪數合理，可透過裝潢提升居住品質或轉手價值。 4. 價格優勢：單價在板橋樹林區相對親民，適合剛性需求的首購族群。
威脅	1. 老屋流動性：隨著屋齡增加，市場轉手賣家可能減少，流通性不如新成屋。 2. 結構風險：老舊管線或建物結構可能隨時間產生隱憂，未來可能需投入大修費用。 3. 施工干擾：萬大線建設期間，局部道路與環境可能暫時受到施工影響。 4. 貸款風險：在高利率環境下，房貸利息負擔可能增加，壓縮購屋預算空間。